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又到一年“幼升小”！

【资料图】

这两天，随着2023年东西海朝北京重点区域小学入学政策的发布，各位家长也变得不淡定了。

不卖关子，先上结论，政策上基本没有什么变化，多校划片、就近入学，还是熟悉的味道，下面来给大家详细说说。

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各区政策要点解读

西城区

西城区今年政策基本稳定，即明确要积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，5月5日起进行信息采集。

其中，有三个关键信息需要注意：

1）六年一学位：原则上六年内只提供一个登记入学学位

2）0731具体双重意义：新购房和户口迁移超过规定时间影响孩子入学方式

3）新增3所全区范围内招生小学，小学全区招生学校达到12所

我们先说一下入学方式，登记入学就是单校入学，在学位不足时会有被调剂的情况，优先级要高于多校划片入学；而派位入学则是全区调剂入学，也是最后方式。

这里要重点强调一下731这个节点。（西城也实施多校划片了！学区房的逻辑彻底变了！）

20年7月31日是西城区多校划片的时间分水岭，简言之，731之前落户的入学优先级要高于731之后买房的。

举个例子，比如西城某小学只有一个入学名额了，如果有一个731之前的空挂户，还有一个731之后花了几千万买房的，按照规定，一定是优先录取前者。没办法，本来731之后就开始执行多校了。

还有就是，集体户、公共户、工作居住证等7类和非京“四证”也是派位入学，这类人来西城也没什么好学校可上，不过如果就打算在西城随便上一个这也没问题~

还有一点值得注意的是，如果你是731前户口，但是731后买了个学籍被占用的房子，不好意思，也得按照多校划片来了。

另外，今年西城区拟在展览路街道、大栅栏街道和广外街道各新增一所全区招生的小学，分别是 北京市西城师范附属小学展览路校区 、 北京市西城区康乐里小学 和 北京第一实验小学广外校区。

此外，加上北京小学（寄宿）、西城区育翔小学分校、西城区黄城根小学分校、北京第一实验小学红莲分校、宣武师范学校附属第一小学、北京市育才学校（一贯制学校）、西城区京华实验学校（一贯制学校）、北京市铁路第二中学（一贯制学校）、北京市第十四中学（一贯制学校）这9所，西城区小学面向全区招生学校达到12所。

海淀区

海淀区在入学政策“保持总体稳定，非必要不调整”的基础上，几个信息先给大家划下重点：

1） 继续执行“九年一贯制学校九年一学位”政策

2） 继续执行“2022年1月1日后新迁入户口”和“2019年1月1日后新购房”的多校划片政策

3） 2020年后新建的中小学继续实施多校划片

先来看下海淀的入学条件的前两条：

条件一：要求必须要实际居住，即户口在，没房子，那你得在海淀租房；

条件二：户口不在本区，户口挂在北京其他区，但必须在海淀有房子。

满足前两条特别是在海淀有户又有房的，还能就近入学，上对口学校的概率也大，而第3-5条的只能区内协调了。

海淀今年在对非住宅类不动产审核入学条件也十分严苛，比如空挂户，就需要租个海淀的房子才能上学；还有商住房、地下室、过道房、车库房等，这类房子以后肯定无法钻空子了。

这里提一句，如果你的房子是那种半地下，房本上如果是住宅那种，是完全可以的。

在入学方式上，海淀明确，实际居住地址必须是法定监护人，就是通常说到父母，房子在老人名下不管用，除非对口学校学位非常充足，否则只能“区内协调解决”。

还有2211之后（重磅！2021海淀区幼升小细则出台，严格执行多校划片！）户籍申请转回海淀的，同样“区内协调解决”。

六年一学位好理解，那么海淀这个 “九年一贯制学校九年一学位” 什么意思呢？就是说，从2022年之后占用的，才算9年，21年占用，按照6年来。

大家谨记，对于学位占用问题，买房前一定要查清楚，海淀区学区房学位占用与否网上就能查到。

朝阳区

朝阳今年是否“真多校”一直是家长们最关心的，去年朝阳区确实有几个小学进行了调剂，让想买朝阳学区房的家长略有担忧，今年朝阳入学政策几个关键信息如下：

1）六年一学位政策

2）630新购房多校划片政策

3）非京籍仍需四证

其中，要重点拎出来说说“630之后的多校划片”问题。

到底会不会执行，如何执行，参考去年朝阳几个片区的调剂问题，应该还是学位和生源比例问题。

如果今年对口学校学位还有空缺，那么被调剂的可能不大；反之，参考今年的入学政策，家长们也只能认命。

东城区

敲黑板：

2018年12月31日后取得房产证的将多校划片

东城区相对于西城、海淀和朝阳，近几年学区房关注热度要低于这三个区，原因有二：其一是名校数量，其二是东城是这四个区中多校执行最彻底的区域。（大招来了！东城多校划片结果出炉，随机还是隐含规律？）

东城今年入学政策没什么可说的，继续执行就对了，已经购买东城学区房的家长心态也应该比较平稳了。

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多校划片已成趋势

每年4月下旬，都是考验东西海朝家长过往买房判断力准确性的重要时刻。

就今年北京东西海朝的小学入学政策而言，基本没什么大变化，该出的大雷之前已经出完了，只是卡在政策节点后买房的那批家长，相对比较痛苦。

政策落地后，入学政策都写在明面儿上，只要不是没做过功课盲买的，基本也都有了心理预期。

反观今年各区入学政策之外，有个重要信息，就是： 人数 。

拿海淀来说，今年海淀区小学入学人数预计达到4万人，初中预计2.75万人，义务教育阶段学生或将增加1.6万人；而近年来，海淀区义务教育阶段在校生规模一直在持续扩大，目前已达到26.85万人。

西城也不例外。据西城区教委的数据显示，2023年西城幼升小将达到2.5万人，相比去年增加约5000人，这个数字也达到新高。同时，小升初人数也从去年的1.4万人增至1.5万人。

海淀和西城如此，相信朝阳区和东城区也不例外。

学区房热背后的直接原因是教育资源分布不均衡，叠加产业分布不均以及就近入学原则，也让名校资源变得更加抢手。

北京近些年一直运用调控手段在控制学区房房价的高企，如多校划片、教师轮岗、公民同招、六年一学位等，但二孩、三孩时代的来临，似乎稀释了学区房的高房价，买一套房可以让两个孩子上名校，学位的价值也愈加凸显。

但是，从近几年发布的北京各区小学入学政策，不难看出执行“多校划片”的决心和力度，买房就能上对口名校的不确定因素增加，也会让一些家长不再对名校学区房孤注一掷，这类房子的涨幅也会放缓。

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学区房还能不买，如何买？

目前，北京除了东西海朝，经开区和通州也开始实行“多校划片”（北京上学开始拆盲盒：两行政区加入多校划片行列！），那么未来学区房是否还有入场的窗口期，学区房还能不能买？

首先，对于已经出台并开始执行“多校划片”的区域，买房前要关注近两年对口学校是否有调剂，还有就是入学人数。

热度特别高、并且划片区域内学校水平参差不齐的，建议购买前要谨慎，否则很容易被调剂到渣小。

其次，买学区房，不要盲目追学区，还是要看房子本身的居住属性。

当学区房热度散去，房子品质很差的老破小，未来难免会被市场淘汰，如果手中有此类房产，建议尽早出手。

再次，学区房大涨的时代已经过去，尽管大多数名校学区房现在仍是不错的资产，但是涨幅不会再像之前那样有超高的回报率了，所以，要清醒的看待学区房投资这件事。

最后，在北京“多校划片”的大趋势下，如何在每个区域置业学区房，哪个板块的学区房资产更优质，来瓜姐直播间，手把手教你如何选学区房。